本年上半年，中央明确房地产行业复闾阎位，同期屡次强调坚执“房住不炒”，因城施策支执刚性和改善性住房需求，房地产计谋举座环境处于宽松期。

　　据中指盘考院发布的《2023上半年中国房地产市集回想&下半年趋势瞻望》论说数据，上半年，寰宇各地已有超百省市（县）优化房地产调控计谋超300次，触及公积金支执计谋、披发购房补贴、优化限购、镌汰首付比例及房贷利率等方面，超40城下调首套房贷利率下限至4%以下，平方二线及三四线城市房地产限度性计谋已基本取消。

　　本年上半年，楼市归附先扬后抑。年头，受积压的住房需求密集开释影响，2-3月，市集出现了归附性高潮，房价也随之巩固复苏，但后续能源不及。二季度，市集归附节律有所放缓，百城新建住宅均价环比由涨转跌，二手房价钱受挂牌量执续走高影响，环比跌幅渐渐扩大。

　　中指盘考院数据知道，上半年百城新址价钱保执横盘态势，二手房价钱执续下落，涨跌幅差异为0.01%和0.82%，二手房价钱已集中14个月下落。

　　从成交限制来看，上半年，重心100城新建商品住宅累计成交限制同比增长11%，成交限制为比年来同期较低水平，二季度市集执续转弱，6月单月，销售面积同比降幅超20%。

　　销售执续回落也影响了房地产投资的阐扬。地皮方面，上半年寰宇地皮市集延续低迷态势，300城住宅用地供求限制同比下降均超三成，降至近十年来同期最低。寰宇销售承压配景下，房企在中枢城市补货意愿增强，部分中枢城市土拍升温，北京、杭州等城市多宗地块竞拍至最高上限，参拍企业数目翻新高。

　　瞻望下半年房地产市集趋势，中指以为，跟着二季度市集执续转弱，下半年计谋加力预期增强。

　　论说指出，需求端计谋或仍聚焦在镌汰购房门槛和购房本钱上，因城施策方面，中枢一二线城市存在一区一策优化可能；企业端有望不绝落实资金支执计谋；“保交楼”资金和配套计谋亦存在进一步发力空间。

　　“面前购房者置业厚谊仍受多个身分影响，其中住户收入预期偏弱、房价下落预期较强、购房者对期房烂尾的记忆等一经是要津，这些身分能否好转以及计谋托底力度的大小路直影响着下半年房地产市集走势。” 中指盘考院市集盘考总监陈爱静补充说。